Hipoteka w KW — co trzeba rozdzielić na początku?
Na początku trzeba rozdzielić hipotekę bankową od hipoteki przymusowej, aktualne zadłużenie od starego wpisu i zobowiązanie spłacane terminowo od sytuacji z zaległościami. Ten sam wpis w KW może oznaczać prostą procedurę z bankiem albo sprawę wymagającą kontaktu z kilkoma wierzycielami.
Przy lokalach w kamienicach i starszych budynkach warto dopisać także zaległości czynszowe, opłaty do wspólnoty oraz ewentualne spory dotyczące korzystania z lokalu. Przy domach i działkach pod Łodzią do hipoteki dochodzi czasem droga, media albo nieaktualne dane właścicieli w dokumentach.
Kredyt bankowy i zaświadczenie o saldzie
Przy kredycie bankowym potrzebne będzie aktualne saldo, rachunek do spłaty i informacja, czy bank wyda dokumenty niezbędne do wykreślenia hipoteki. W pierwszym zgłoszeniu warto napisać, czy raty są płacone terminowo, czy pojawiły się opóźnienia i czy właściciel ma już zaświadczenie z banku.
Hipoteka przymusowa, komornik albo kilka obciążeń
Przy hipotece przymusowej trzeba ustalić, kto jest wierzycielem, z czego wynika wpis, jaka kwota jest aktualna i czy istnieją dodatkowe zajęcia lub roszczenia. Kilka wpisów w KW nie wyklucza rozmowy, ale wymaga większej ostrożności, bo każda kwota musi zostać przypisana do konkretnego wierzyciela i sposobu rozliczenia.
Rozliczenie przy akcie i wykreślenie wpisów
Przy dalszej rozmowie trzeba ustalić, jaka część ceny idzie na spłatę zadłużenia, jaka do sprzedającego i jakie dokumenty potwierdzą możliwość wykreślenia wpisu. Jeżeli do hipoteki dochodzi spadek, lokator, zaległości czynszowe albo współwłasność, warto opisać to od razu, bo takie elementy wpływają na kolejność działań.